一、房地產市場投資情況

2020年1-7月，我市房地產開發完成投資5.59億元，去年同期為5.81億元，同比下降3.78%。   

       二、房地產項目建設情況

　　（一）開、復工情況

　　2020年1-7月，由上年結轉的26個房地產開發項目中其中25個項目復工，復工率96.15%。商品房復工面積125.32萬平方米。其中住宅復工面積78.35萬平方米；商業及其他復工面積46.97萬平方米。

　　（二）新開工情況

　　1-7月，我市新開工面積35.32萬平方米，其中住宅面積26.79萬平方米。

　　（三）竣工情況

　　1-7月，商品房竣工面積39.17萬平方米，竣工4858套。其中，住宅竣工面積29.32萬平方米，2866套；商業及其他竣工面積9.85萬平方米，1992套。

       三、房地產市場情況

       （一）市場供給情況

　　1-7月，發放《商品房預售許可證》3個，批準預售面積4.86萬平方米，去年同期為12.74萬平方米，同比下降61.85%；批準預售套數336套，去年同期為959套，同比下降64.96%，其中，批準預售住宅面積1.4萬平方米，去年同期為9.47萬平方米，同比下降85.21%；批準預售套數169套，去年同期為735套，同比下降77%。

       （二）商品房銷售情況

　　1-7月，全市商品房銷售面積35.27萬平方米，3311套，同比下降26.23%和26.43%。其中，住宅銷售25.98萬平方米、2410套，同比下降25.64%和30.08%。

　　（三）商品房待售情況

　　1、商品房庫存情況

　　全市有77個項目有待售商品房，分布在65家企業，總面積112.78萬平方米，11409套，比2015年末下降44%，預計庫存消化周期為18個月。其中，海勃灣區83.4萬平方米，占74%，8914套；烏達區21.94萬平方米，占19%，2093套；海南區7.44萬平方米，占7%，402套。

　　——待售商品住宅情況

　　待售商品住宅30.05萬平方米、3038套，預計消化周期為6個月。其中，海勃灣區16.83萬平方米，占56%，1676套；烏達區13萬平方米，占43%，1341套；海南區0.22萬平方米，占1%，21套。

　　——待售非商品住宅情況（包括：商業、辦公、公寓、酒店、幼兒園、會所、儲藏室、車庫等）

　　待售非住宅商品房82.73萬平方米，8371套，占待售商品房的73%，預計消化周期為59個月。其中，海勃灣區66.57萬平方米，占80%，7238套；烏達區8.94萬平方米，占11%，752套；海南區7.22萬平方米，占9%，381套。

　　2、待售商品住宅套型比例

　　7月底，待售商品住宅按套型比例分為90平方米以下6.21萬平方米，1115套；90-144平方米17.33萬平方米，1597套；144平方米以上6.51萬平方米，326套。其中：多層住宅8.92萬平方米，723套；高層住宅21.13萬平方米，2315套。

　　（四）棚改居民購房情況

　　搭建“烏海市棚改居民購房信息服務平臺”。自平臺開通以來，通過平臺選購商品房5182套、53.35萬平方米，25.09億元。其中住宅4451套、48.41萬平方米，21.37億元。非住宅731套、4.94萬平方米，3.72億元。2020年1-7月，平臺共認證房源19套、面積0.2萬平方米、金額0.13億元。其中住宅14套、面積0.16萬平方米、金額0.06億元。烏海市存量商品房實體展廳于2019年11月18日停止運營。

　　（五）商品住房銷售價格情況

　　1-7月，全市商品住房銷售均價為4485元/平方米，同比增長5.18%。其中，海勃灣區住宅均價為4885元/平方米，同比增長4.6%；烏達區住宅均價為3306元/平方米，同比下降3.33%,海南區住宅均價為3185元/平方米，同比增長2.28%。